«Многоэтажку строят 6 человек». Держатели облигаций «Тамбаза» боятся остаться без квартир и денег

Держатели жилищных облигаций известного застройщика «Тамбаз», а это около 600 семей из недостроенного ЖК «Аркадия», опять бьют тревогу — люди боятся остаться и без квартир, и без денег. Срок действия их облигаций закончился, обещанного перевыпуска они не дождались, строительство домов фактически не возобновлялось. А недавно выяснилось, что застройщик перестал платить страховые взносы, что, по мнению активистов ЖК «Аркадия», «лишает гарантий на получение страховых выплат хотя бы в пределах номинальной стоимости облигаций».

Напомним предысторию: СООО «Тамбаз» с мая 2017 года приостановило строительство двух жилых домов в комплексе «Аркадия» несмотря на полную оплату квартир держателями жилищных облигаций. В конце августа люди собирались у офиса застройщика, чтобы тот объяснился. Тогда к ним никто не вышел. Позже бывший руководитель компании, а ныне советник директора Лев Хаютин в интервью REALTY.TUT.BY заверил, что дома будут достроены, а облигации перевыпущены.

С того времени как руководство «Тамбаза» раздавало обещания, прошел месяц. Обратившиеся в редакцию держатели облигаций говорят, что ни одно из них не выполнено. Зато появились новые проблемы.

В письме сообщается, что «с „Тамбазом“ расторгнуты договоры добровольного страхования ответственности за неисполнение обязательств эмитента облигаций с ЗАСО „Промтрансинвест“ в связи с неуплатой очередных частей страховых взносов в установленные сроки».

«По законодательству „Тамбаз“ обязан предоставить иное обеспечение и/или произвести досрочное погашение облигаций по номинальной стоимости или путем передачи квартиры, — говорится в письме. — Иное обеспечение застройщиком вряд ли будет найдено. А так как дом не построен, то единственный вариант досрочного погашения — номинальная стоимость, составляющая около 30% от фактически вложенных в строительство средств. Но даже эту сумму получить от застройщика не удастся по причине отсутствия денежных средств. Таким образом, в любой удобный момент людей лишают всех гарантий простым отказом платить страховые взносы страховой компании».

Кроме этого, как рассказали активисты ЖК «Аркадия», за минувший месяц мало что изменилось и на стройплощадке: обещанное возобновление строительства на доме-столбике выглядит как имитация строительной деятельности: «Работы там были возобновлены с 1 октября. На объекте работает около 6 человек и за это время утеплили всего около 250 м² фасадов и залили 5 фундаментных стаканов под будущий стилобат. При этом работы производятся не каждый день. Такими темпами объект не построят и через два года».

Активисты вспомнили и обещания Хаютина выпустить доходные корпоративные валютные облигации номиналом 1 млн долларов для привлечения средств на строительство: «Однако СООО „Тамбаз“ так и не выпустило их в обращение, несмотря на заверения, что уже с начала октября они будут свободно продаваться на рынке».

Активисты инициативной группы держателей жилищных облигаций ЖК «Аркадия» рассказали, что на встрече с высшим руководством города в Мингорисполкоме в очередной раз были сказаны слова: «Мы ничего с „Тамбазом“ сделать не можем. Сами виноваты в том, что выбрали форму строительства через покупку жилищных облигаций».

А тем временем судьба перевыпуска облигаций для дома-стены так и не решена. Хотя с момента окончания срока их обращения прошел уже почти месяц.

«Все стороны, задействованные в этом процессе, выполнили все от них зависящее, кроме „Тамбаза“, — говорится в письме. — Центральный депозитарий предоставил реестр владельцев облигаций, Департамент по ценным бумагам направил разъяснения по перевыпуску 13 октября, но „Тамбаз“ даже не начал подготовку документов к подаче в Департамент. Все это похоже на преднамеренное затягивание сроков по причине отсутствия денег. Ведь для перевыпуска облигаций требуется изыскать средства для оплаты новых страховых взносов. А как видно из ситуации с расторжением договоров страхования с ЗАСО „Промтрансинвест“, денег нет даже на выплату взносов по старым обязательствам».

Комментировать письмо активистов инициативной группы держателей жилищных облигаций Лев Хаютин отказался, сославшись на то, что любой из них может обратиться к руководству компании и получить «достоверную информацию из рук в руки». В то же время собеседник подтведил, что облигации еще не перевыпущены: «Это длительный процесс, это не в магазин сходить купить булку хлеба, мы занимаемся этим вопросом». Информации о том, что страховая компания «Промтрансинвест» разорвала договор страхования, Лев Хаютин также подтвердил. И заверил: «Мы дадим другое обеспечение. Замещение обеспечения будет произведено в установленные сроки». На вопрос, что это будет за обеспечение, представитель «Тамбаза» ответил: «Коммерческая тайна».