Ответ «Тамбаза» владельцам облигаций: вариантов несколько, стройку ускорит покупка гаражей

Застройщик «Тамбаз» после опубликования видеообращения к президенту от имени более 600 семей разместил на своем сайте разъяснения для владельцев жилищных облигаций. И рассказал, что, на его взгляд, поможет ускорить строительство.

В документе говорится, что «по трем выпускам жилищных облигаций (ОТ-77, ОТ-79, ОТ-80), по которым страховая компания „Промтрансинвест“ отозвала свое обеспечение, СООО „Тамбаз“ заменил обеспечение на другое и в установленные для этого законом сроки зарегистрировал эту замену в Департаменте по ценным бумагам Минфина РБ. Таким образом, для граждан, держателей облигаций вышеуказанных выпусков, ничего не изменилось с точки зрения обеспеченности имеющихся у них жилищных облигаций».

«Тамбаз» предложил варианты для тех, кто хочет вернуть деньги

Например, владельцы жилищных облигаций, эмитированных для жилого дома № 8 по генплану в составе 2-й очереди строительства, вправе до 31.12.2017 (до окончания периода обращения и периода погашения) перепродать свои ценные бумаги третьим лицам.

Владельцы облигаций, эмитированных для дома в составе 4-й очереди строительства, «в связи с началом периода погашения 30.09.2017 г. вправе в любой момент предъявить имеющиеся ценные бумаги к погашению с выплатой номинальной стоимости».

Владельцы облигаций могут обратиться с заявлением о расторжении соглашения в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче в установленный срок квартир. В этом случае держателям облигаций вернут вложенную в строительство сумму в белорусских рублях (проиндексированную).

В любом из случаев владелец облигаций лишается прав на строящуюся квартиру.

Что делать тем, кто надеется получить ключи

«Тамбаз» предлагает такие варианты: дождаться окончания строительства и, приняв квартиру, предъявить застройщику штрафные санкции за нарушение сроков строительства.

По информации застройщика (которую он получил от Департамента по ценным бумагам в устной форме), «после вступления в силу изменений действующего законодательства в области ценных бумаг (после 12.11.2017) и до 31.12.2017 СООО „Тамбаз“ будет вправе внести изменения в регистрационные документы по жилищным облигациям, эмитированным для жилого дома № 8 в части возможности их конвертации».

Это означает, что владельцы старых облигаций могут обменять их на новые, действующие до момента передачи по ним построенной квартиры. Однако после обменной операции граждане уже не смогут рассчитывать на выплату штрафных санкций за задержку строительства.

По вопросу обмена облигаций, эмитированных для дома в составе 4-й очереди (дом-стена) окончательного решения нет — «Тамбаз» ждет по этому вопросу ответа Департамента по ценным бумагам.

«Тамбаз» о том, куда шли деньги

Высказался «Тамбаз» и по поводу претензий держателей жилищных облигаций, что они платили деньги на строительство квартир, а на них строились еще и гаражи, и торговые помещения жилого комплекса.

«В реализуемом проекте в составе ЖК эти гаражи и торговые помещения фигурируют как неотъемлемые части жилых домов. По поводу того, что они строились одновременно: а как можно было строить иначе, если жилой дом „стоит“ на крыше гаража и торгового комплекса и вход в дом, его дворовая территория являются эксплуатируемой кровлей этих помещений (!)».

Все эти помещения в итоге оказались невостребованными. На подземной автостоянке, которую обязали построить, продано только 2 машино-места из 300.

«Тотальная востребованность строящихся машино-мест одновременно с невозможностью ввести жилой дом без строительства подземной части комплекса ставит СООО „Тамбаз“ перед необходимостью привлечения дополнительных заемных средств для возведения подземных гаражей, что достаточно сложно в сложившихся экономических обстоятельствах. Покупка будущими жильцами строящихся для них машино-мест могла бы значительно ускорить завершение строительства всего объекта», пишет застройщик.

«Жилищное» воззвание к президенту появилось в Сети 8 ноября. Его разместили от имени держателей жилищных облигаций, заплативших известному застройщику «Тамбаз» за новые квартиры в ЖК «Аркадия». Однако строительно-монтажные работы на стройплощадке не ведутся уже с мая 2017 года, а сроки погашения облигаций истекают.

«Тамбаз» строит в Минске больше 20 лет, у компании хорошая репутация. Ситуация с остановкой строительства двух жилых домов в комплексе «Аркадия» оказалась полной неожиданностью для тех, кто купил там облигации.